Обязательство в пфр по материнскому капиталу

Содержание

Обязательство по материнскому капиталу: как оформить, цена у нотариуса, документы

Обязательство в пфр по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу возникает в случае использования средств государственной поддержки (МК) на улучшение условий проживания. Документ выражает согласие родителей выделить в праве собственности на недвижимость доли для каждого из их воспитанников.

Откуда вытекает обязательство

Правоотношения с использованием материнского капитала устроены так, что должны полностью удовлетворять интересы каждого из представителей семьи, поскольку дотация носит характер общей собственности.

Исходя их указанного принципа на законодательном уровне возникает особое обязательство, выполнить которое необходимо при использовании сертификата на улучшение условий проживания родителей и детей.

Согласно положениям специального нормативного акта, освещающего правила распоряжения материнским капиталом, перед оформлением триады прав на жилье, приобретенное за счет названной субсидии, уполномоченные лица (родители) должны оформить документ, выражающий тот факт, что недвижимость становится долевой, а сособственниками таких выделенных частей становятся их воспитанники.

Обязательство о распределении (выделении) «детских» долей – документ, выражающий будущий статус жилой недвижимости и определяющий объем прав каждого из членов семьи на нее в случае привлечения дотации в виде материнского капитала.

Особенности:

  • Обязательство всегда оформляет нотариус (соблюдение нотариальной формы – одно из главных условий);
  • Отсутствие документа влечет отказ Пенсионного фонда в возможности распорядиться средствами государственной помощи;
  • Оформить обязательство следует при личном присутствии в нотариальной конторе или с привлечением третьих лиц, осуществляющих полномочия по доверенности;
  • Требуется только в случае улучшения условий проживания:
  • Покупка готового жилого объекта за счет собственных сбережений и МК;
  • Участие в программе долевого строительства;
  • Оформление ипотечных отношений;
  • Погашение целевого займа, ранее оформленного для строительства собственного дома;
  • Возведение частной жилой постройки собственными усилиями семьи или с помощью подрядной организации;
  • Проведение работ по реконструкции уже имеющейся недвижимости с выполнением условий о повышении технических характеристик и увеличении площади объекта.

При исключительных случаях составлять соглашения о выделе долей не потребуется, в частности:

  • Момент перехода триады прав на вновь приобретаемый недвижимый объект совпадает с периодом внесения субсидии в пользу погашения части его выкупной стоимости (если жилье покупается на МК и собственные сбережения);
  • По договору купли-продажи на стороне покупателя выступают все члены семьи и недвижимость сразу становится долевой.

Образец обязательства

На законодательном уровне единого образца, указывающего точное содержание соглашения (обязательства) о распределении долей при использовании материнского капитала на улучшение текущих условий проживания нет. Именно по этой причине, в зависимости от региона проживания, территориальные отделения внебюджетного фонда (ПФР) могут устанавливать частные требования к текстуальной форме документа.

По общему правилу, образец соглашения имеет следующие пункты:

  1. Наименование документа;
  2. Дата и место составления;
  3. Сведения о покупателе/носителе сертификата, согласившемся взять на себя обусловленные обязательства;
  4. Номер сертификата и орган его выдавший;
  5. Направление реализации средств;
  6. Реквизиты документа, в связи с которым возникла триада прав на недвижимость (договор купли-продажи, ипотеки, долевое строительство и прочее);
  7. Текст обязательства о переводе недвижимости в статус долевой собственности с указанием максимального периода исполнения требования, идентифицирующего информацию о недвижимом объекте и с перечислением лиц, в пользу которых указанные действия будут совершены;
  8. Нормативная база, в соответствии с которой составляется документ (ст. 307, 329 ГК РФ, ФЗ № 256);
  9. Указание на наличие полной дееспособности и ознакомление с последствиями оформляемых правоотношений;
  10. Сведения о количестве копий документов и месте их хранения;
  11. Подпись сторон.

Скачать образец обязательства о выделении доли по ипотекеСкачать образец обязательства о выделении доли при покупке жилого помещенияСкачать образец обязательства о выделении доли при строительстве домаСкачать образец обязательства о выделении доли в рассрочку

Документы

В список документов, которые следует предоставить при оформлении обязательства попали следующие бумаги:

  • Паспорт носителя дотации (материнского капитала);
  • Сертификат на МК;
  • Паспорт супруга;
  • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (каждого, кто воспитывается в семье);
  • Документы об усыновлении (если воспитанник ранее был усыновлен);
  • Свидетельство, подтверждающее брачные отношения;
  • Документы, указывающие на наличие триады прав в отношении недвижимости:
  • Договор-основание;
  • Свидетельство о регистрации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Акт приема-передачи;
  • Технический план или кадастровые документы;
  • Документы, подтверждающие ипотечные правоотношения (если объект приобретен с привлечением заемных средств банка):
  • Договор ипотеки;
  • Договор поручительства;
  • Договор залога;
  • Страховой полис на жилплощадь;
  • Справка об остатке долга по ипотечному обязательству;
  • Письменное согласие банка на внесение средств МК в счет погашения долгового бремени;
  • График погашения платежей.

Стоимость услуги

Нотариальные тарифы могут несколько разнится в зависимости от территории проживания. При оформлении обязательства уполномоченные сотрудники нотариальных контор включают в стоимость следующий объем услуг:

  • составление документа и прочая техническая работа;
  • запрос отсутствующих бумаг (если обратившееся лицо не в силах самостоятельно их предоставить);
  • заверка документа.

В среднем, цена за указанные нотариальные манипуляции может составлять порядка 3,5-10 тыс. рублей. В некоторых случаях обратившимся родителям может потребоваться составление брачного договора, на основе которого впоследствии будут распределяться доли.

Закон не запрещает владельцу дотации самостоятельно составить образец обязательства и заверить его у нотариуса за 500 рублей, однако вероятность получить отказ в совершении названных действий очень высока.

11 470

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец, документы

Обязательство в пфр по материнскому капиталу

Последние изменения: Январь 2020

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — немаловажный документ среди основного пакета документов предоставляемых в пенсионный фонд, оформляемый при приобретении жилье посредством привлечения материнского/семейного капитала (далее МСК).

В случае невозможности оформления жилья на всех членов семьи именно перед перечислением бюджетных ассигнований из ПФР (ипотечное кредитование, ДДУ и т.п.) единственным гарантом того, что в будущем будут соблюдены все требования закона ФЗ-256, станет письменное нотариально заверенное обязательство, взятое на себя будущим собственником (получателем сертификата на МСК) приобретаемых квадратов.

Обязательством является документ, заверенный нотариально либо лицом, имеющим на это право, о регистрации имущественного права (всех членов семьи получателя сертификата на МСК) на жилплощадь, приобретаемую посредством привлечения МСК, в срок, установленный законодательством.

Когда требуется составление обязательства

В соответствии с «Правилами о направлении ассигнований МСК на изменение/улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленных Постановлением Правительства №-862 нотариально удостоверенное обязательство необходимо в следующих случаях:

  • жилплощадь на момент предоставления заявления на использование МСК не зарегистрирована как общая собственность получателя сертификата и всех его членов семьи;
  • правовое подтверждение собственности на жилплощадь не зарегистрировано в соответствии с законодательным регламентом.

Иначе говоря, составлять обязательство нужно тогда:

  • когда жилплощадь оформлена не в общую площадь (по договорному соглашению собственником/ми является родитель/ли, а дети нет);
  • когда недвижимое имущество является залогом (ипотечное кредитование, рассрочка и т.п.). В этих случаях выделение долей, возможно, только после снятия обременения.

Также оно необходимо, когда оформление прав собственности в момент заключения сделки невозможно по следующим причинам:

  • Заключено соглашение с графиком аннуитентных (равных) платежей (рассрочка) с указанием обязательного условия, что права будут зарегистрированы только после выплаты последнего платежа.
  • Заключен ДДУ (договор долевого участия) – права на собственность регистрируются исключительно после введения МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
  • Держатель сертификата МСК участвует в ЖК, ЖСК, ЖНК – права регистрируются после внесения последнего взноса.
  • Владелец сертификата является собственником недостроенного дома – распределение долей и регистрация права возможны только после получения кадастрового паспорта.

Каждая ситуация носит индивидуальный характер. Таким образом, можно сделать вывод, что обязательство необходимо во всех ситуациях, когда не учтены имущественные права остальных членов семьи держателя сертификата.

Можно ли обойтись без обязательства

В предоставлении обязательства нет необходимости, если на момент получения МСК имущественные права (доли) указаны сразу в ДКП (договоре купли-продажи). А также если средства МСК не предназначаются для улучшения жилищных условий.

Как составить обязательство

Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах…» обязательство подлежит обязательному оформлению и заверению нотариатом.

По содержанию оно может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:

  • права на собственность оформлены на одного из супругов;
  • жилплощадь приобретается посредством оформления ипотечного кредитования или иных видов займов;
  • по договору купли-продажи (если в сделке участвовали только родители);
  • по долевому строительству МКД;
  • или средства использовались на недострой.

Как законом, так и Правилами четкого регламента требований документа не предусмотрено. Как правило, в каждом регионе местное отделение ПФР и нотариус имеют негласное соглашение по единой форме этого документа.

Поэтому самостоятельно составленное обязательство может быть не принято в Пенсионном фонде, а нотариус просто откажется его заверять. Так как, подписывая и удостоверяя документ гербовой печатью, нотариус тем самым берет на себя ответственность. К сожалению, законом не предусмотрено какое-либо наказание нотариуса при отказе заверять данный документ.

Но ввиду того, что в содержании документа обязательно должны быть ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги предусмотрена не такая уж и большая плата — в целом эта сумма колеблется в пределах 1000-1500 рублей. Частью из них является государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.

Документы необходимые в нотариате

При составлении и заверении обязательства в нотариальной конторе, лицо/а берущее на себя это бремя, обязано предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности держателя сертификата;
  • документы, подтверждающие личность детей (свидетельство, паспорт, соглашение об усыновлении);
  • подтверждение заключения брака (свидетельство);
  • сам сертификат;
  • подтверждение прав на собственность (ДДУ, ДКП, выписка из ЕГРН и т.п.);

Так же необходимо личное присутствие заявителя. Если недвижимый объект уже находится в долевой собственности между супругами, то обязательно присутствие обоих.

Варианты составления обязательства

 

  1. При приобретении недвижимости по ДКП:
  1. При использовании ипотечного кредитования:
  1. Покупка недвижимости с использование рассрочки платежей:
  1. Использование денежных средств на недострой:

Хотя законодательством не предусмотрены четкие требования документа, но необходимо соблюдать элементарную этику составления документации, относящейся к деловой переписке. И указать следующую информацию:

  • персональные данные лиц/а, возлагающих на себя выполнение обязательств (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность);
  • идентификационные данные сертификата (серия, номер, дата выдачи);
  • данные об органе, выдавшем сертификат (наименование регионального отделения ПФ);
  • цель направления ассигнований МСК (указать конкретно каким способом приобретается имущество);
  • реквизиты соглашения (ДДУ, ДКП, и т.п.);
  • общее описание объекта недвижимости (адрес регистрации, дом/квартира и т.д.);
  • предмет обязательства (какие обязательства в дальнейшем заявитель обязуется исполнить, и в какой срок, с указанием условий после исполнения, которых будут зарегистрированы права домочадцев);
  • указать то, что в дальнейшем заявитель обязуется передать подтверждение (вписку из ЕГРН) регистрации прав всех членов семьи в отделение ПФ;
  • отметка нотариуса, подтверждающая личность заявителя;
  • указание количества экземпляров и органа, куда передается обязательство на хранение;
  • подпись заявителя с расшифровкой;
  • заверительная виза нотариуса;
  • дата, оттиск гербовой печати нотариуса и указание стоимости услуг, согласно тарифам.

Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.

Установка или распределение долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний, какой конкретно размер доли и за кем должен быть закреплен и отражен в обязательстве, а в последствие выделен.

Единственное законодательство, которое хоть как-то регулирует размер жилой площади предусмотренной санитарными нормами – это Жилищный кодекс и СанПин. Где указано что норма жилплощади на одного человека равна от 6 до 12 м2. Ни в одном пункте обязательства нет необходимости указывать конкретные доли.

Все нюансы в вопросе распределения долей целиком и полностью ложатся на плечи обязующегося. Единственное, что может предъявить орган опеки, чтобы доля детей не была меньше, чем у родителей. В противном случае, дети, достигшие совершеннолетия вправе оспорить свою долю в суде.

Сроки

Согласно Правилам лица, давшие обещание выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов совей семьи, должны оформить это в течение шестимесячного срока.

Но есть и исключения, так если недвижимое имущество приобретается по ДДУ, при помощи ипотечного кредитования и иных рассрочек платежей, законом допускается исполнение обязательств в шестимесячный срок со дня выплаты последнего взноса.

К сожалению, несмотря на то, что обязательство является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала на улучшение жилья, законодатели так и не установили конкретного наказания за неисполнение этого документа.

Как и не закрепили ни одним нормативным актом обязанность/права проверять исполнение положений, закрепленных в обязательстве. Но как показывает судебная практика органы Прокуратуры, опеки и ПФР все-таки проводят рейды проверок и выявляют нарушение прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественного права своего чада.

В случае реальной «забывчивости» родителей, органы Прокуратуры идут им на уступки и ограничиваются предписанием исполнить в кратчайшие сроки свои обязательства, т.е. осуществить регистрацию.

Но если Прокуратура выявляет факт мошеннической схемы с обналичиванием капитала и использования его в других целях, то в данной ситуации подает исковые требования в судебную инстанцию.

Где требует принудительно исполнить обязанность, либо вернуть всю сумму бюджетной выплаты в ПФР.

Есть и прецедентные ситуации, когда Верховный суд внес решение о привлечении получателя сертификата к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказанием может быть присуждение от выплаты энной суммы до лишения свободы до 10 лет.

Некоторые родители умышленно не оформляют в шестимесячный срок права своих детей на долю в недвижимости. Чаще всего это бывает, когда реальная жилплощадь слишком маленькая (однокомнатная квартира). И пытаются в кратчайший срок продать это имущество и купить более комфортное жилье по квадратуре, где и собираются выделить все необходимее доли.

Делают они это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где долевыми собственниками будут несовершеннолетние, необходимо привлечение органа опеки. Который вправе не дать согласие/разрешение на будущую сделку, если посчитает, что так будут нарушены права малолетних.

Дарственная или выделение долей

Некоторые родители, уже имеющие в собственности жилую площадь идут более законным и менее затратным путем – оформляют дарственную. Где пакет документов намного меньше. И таким образом закрепляют за своими детьми право на собственность в установленном дарственной размере доли. Законом это не запрещается.

В любом случае соблюдение всех обязательств освободит в будущем от любых притязаний, как со стороны контролирующих органов, так и от собственных детей.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство по материнскому капиталу: образец документа для заверения нотариусом

Обязательство в пфр по материнскому капиталу

При обращении в ПФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала требуется подготовить ряд документов. Граждане, принявшие решение использовать маткапитал на покупку жилья, сталкиваются с тем, что в пенсионном фонде требуют предоставить обязательство о выделении долей. Что собой представляет обязательство по материнскому капиталу? Как его составить и сколько это стоит?

В каких случаях требуется оформление обязательства по материнскому капиталу?

Обязательство о выделении долей в жилом помещении – это документ, который описывает обязанность владельца жилой недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, оформить права на владение долями жилья членам своей семьи. Согласно правилам использования маткапитала, жилье, приобретенное за счет субсидии, оформляется в долевую собственность обоих родителей и детей, рожденных на момент покупки.

Документальное описание обязанностей необходимо в следующих случаях:

  • При покупке жилой недвижимости в качестве собственников указываются только один или оба родителя.
  • Жилье приобретено в ипотеку до получения МСК и не было оформлено на всех членов семьи. Средства мат. капитала направляются на погашение остатка долга. После снятия обременения собственник жилья сможет выделить доли недвижимости своим родным.
  • Права собственности на недвижимость могут быть оформлены только после выплаты кредита. Немногие кредиторы соглашаются с тем, чтобы передать в собственность недвижимость, за которую не выплачены все средства. Выделить доли в чужом жилье невозможно.
  • Жилое помещение приобретается в результате участия в долевом строительстве. Собственность на квартиру может быть оформлена только после передачи дома в эксплуатацию.
  • Маткапитал используется на строительство или переустройство собственного дома.
  • Средства МСК направляются на оплату паевых взносов в жилищный кооператив. Участники ЖК могут получить документы на жилую недвижимость только после оплаты последнего взноса.

Порядок оформления нотариального обязательства по маткапиталу

документа должно соответствовать требованиям, предъявляемым документации такого рода. Составить обязательство граждане могут сами. Однако достаточно часто оно составляется непосредственно в нотариальной конторе.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу потребуется предъявить достаточно внушительный пакет документов. Однако большинство бумаг, требуемых при составлении нотариального обязательства по материнскому капиталу, имеются на руках у граждан постоянно. В контору нужно отнести следующую документацию:

  • удостоверение личности владельца сертификата и собственника жилого помещения;
  • личные документы детей;
  • решение об усыновлении, если имеются усыновленные дети;
  • свидетельство о браке;
  • сертификат на МСК;
  • документация о правах на недвижимость (договор долевого участия, выписка из реестра кооператива, договор о покупке жилья, документация на землю при возведении собственного дома и т.д.);
  • выписка о регистрации прав собственника на жилье или землю из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • договор о получении кредита или ипотеки.

Как видно, в зависимости от способа приобретения жилья, документация несколько отличается. Если сертификат на материнский капитал получил отец вследствие смерти или лишения родительских прав матери, необходимо предъявить подтверждение отсутствия у второго родителя претензий на недвижимость (решение суда, свидетельство о смерти).

Сколько стоит оформить нотариальное обязательство?

Размер оплаты зависит от региона и объемов работ уполномоченного лица. Как правило, обязательство стоит не менее 500 и не более 2000 руб.

Неисполнение обязательств по маткапиталу и его последствия

Обязательство о выделении долей предоставляется в ПФ в момент подачи заявления о распоряжении средствами семейного капитала (подробнее в статье: заявление на распоряжение средствами материнского капитала: образец заполнения бланка). Однако не существует нормы, обязывающей родителей предоставить подтверждение выполнения обязательств. Контроль над использованием маткапитала и выполнением требований законодательства возложен на ПФ.

Однако на практике не существует простых способов обмена информацией между ПФ, Росреестром и ОПП для контроля сделок, связанных с имуществом, полученным за счет МСК. С момента выделения средств, до момента выполнения обязательств по оформлению долей проходит большой срок. В связи с этим, сотрудники ПФ не в состоянии проверить каждого получателя бюджетных средств.

Подавляющее большинство граждан оформляет недвижимость в собственность всех членов семьи согласно взятым обязательствам. Однако ввиду того, что за невыполнение условий нотариального обязательства не предусмотрена уголовная и административная ответственность, некоторые родители не спешат делать детей сособственниками недвижимости.

Данный факт объясняется тем, что в этом случае жилье легче реализовать, так как запрещено отчуждать собственность несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Однако неисполнение обязательств нарушает положения закона «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Выявление фактов нарушения закона дает право прокуратуре обратиться в судебную инстанцию для выделения доли несовершеннолетним или второму супругу в принудительном порядке. Обратиться в суд также могут органы опеки и представители Пенсионного фонда. Если выявится, что недвижимость была реализована, судебная инстанция признает сделку недействительной.

Признание сделки купли-продажи недействительной приведет к тому, что недвижимость будет возвращена прежним владельцам. Продавцов обяжут возвратить полученные средства покупателю и выделить доли всем членам семьи.

Избежать судебного разбирательства граждане смогут только в следующей ситуации:

  • сразу же после продажи жилья будет приобретено помещение, аналогичное по площади или большее;
  • новое помещение оформлено в общую собственность семьи.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.