Обжалование протокола осс

Содержание

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Обжалование протокола осс

ПРОСТО НАДО СОСЛАТЬСЯ на постановления судов высшего уровня

НЕПРИМЕНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ в силу ЕГО НИЧТОЖНОСТИ (пункт 106)

“По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности”

 пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 23 июня 2015 г. N 25

НИКТО не ДОЛЖЕН ПОДЧИНЯТЬСЯ РЕШЕНИЮ СОБРАНИЯ, принятого c СУЩЕСТВЕННЫМИ НАРУШЕНИЯМИ ЗАКОНА … (пункт 24)

“… в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона”.

пункт 24 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 90/14

ПРИНЯТИЕ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ РЕШЕНИЙ СТАНОВИТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНЫМ (пункт 4.1)

“…  в силу различий … интересов собственников  … помещений … принятие общим собранием решения становится практически невозможным”. 

Пункт 4.1 Постановления Конституционного Суда РФ №12-П от 28 мая 2010

ПРИ ВОЗНИКНОВЕНИИ СОМНЕНИЙ в ДОСТОВЕРНОСТИ (пункт 14)

«… при возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д.»

Пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел  в суде первой инстанции»  

ПРИ НИЧТОЖНОСТИ РЕШЕНИЯ НЕТ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ (пункт 106)

“… оценка судом доказательств по делу должна осуществляться независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным”

Пункт 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25

ВАЖНОЕ СЛЕДСТВИЕ

Таким образом, указанное в ст. 46 ЖК РФ положение относительно исковой давности для принятых решений, никакого отношения не имеет к случаю, когда решения не были приняты общим собранием собственников помещений – из-за отсутствия кворума или из-за нарушения пределов компетенции

РЕШЕНИЕ не имеет ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ, если РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ПРИНЯТО с СУЩЕСТВЕННЫМИ НАРУШЕНИЯМИ ЗАКОНА или ИНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ (пункт 24)

что в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона.

                                                                                                    Пункт 24  Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ 90/14

ВАЖНЫЕ ВЫВОДЫ:

1)Совершенно нет необходимости в судебном порядке добиваться признания решения собрания недействительным, если оно принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов – такое решение не имеет юридической силы, независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников собрания или нет (пункт 24)

2) Существенными нарушениями закона при принятии решений собрания являются:

– принятие решения с нарушением компетенции органа;

– отсутствие кворума

3)Кроме того, к существенным нарушениям закона и других правовых актов могут быть отнесены и иные нарушения

Источник: https://newsland.com/community/6283/content/gg/5371925

Кто должен быть ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания собственников МКД?

Обжалование протокола осс

1 сентября 2013 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс. Федеральным законом № 100-ФЗ от 07.05.2013 в него была добавлена глава 9.1 «Решения собраний», регламентирующая нормы проведения общих собраний и порядок их обжалования.

Во многих аспектах эти нововведения упразднили ранее существовавшие разночтения в Жилищном и Гражданском кодексах связанные с общими собраниями собственников. Однако, они же привели и к ряду проблем для добросовестных собственников желающих оспорить результаты общего собрания.

Согласно части 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ:

«Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.»

Под уведомлением в письменной форме здесь подразумевается уведомить либо лично под роспись, либо заказным письмом.

Не смотря на то, что Жилищный кодекс не содержит подобных норм в части описания порядка оспаривания решений общих собраний собственников МКД, судебная практика, сложившаяся в ходе 2013 – 2015 годов, говорит о том, что при рассмотрении большинства исков о признании решений общих собраний собственников МКД недействительными, суды требуют соблюдения данных норм.

В случае, если лицо, подавшее иск

о признании решения собрания собственников недействительным,
не предоставило доказательств о уведомлении всех остальных

собственников

МКД о факте подачи данного иска, как правило

суды выносят Определение о оставлении иска без движения

до тех пор, пока все собственники помещений в доме не будут уведомлены в установленном порядке.

Окончательно, точка была поставлена Верховным судом РФ

.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 114 и 115 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»:

103. По смыслу «пункта 1 статьи 2», «пункта 6 статьи 50» и «пункта 2 статьи 181.1» ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е.

определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме

или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

114. В соответствии с «пунктом 6 статьи 181.4» ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания

по основаниям ничтожности («пункт 1 статьи 6» ГК РФ) или оспоримости,
должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд
и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

При этом по смыслу «пункта 6 статьи 181.4» ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса.

115. Установленное «пунктом 6 статьи 181.

4» ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании «пункта 1 части 1 статьи 135» ГПК РФ, а также оставить исковое заявление без рассмотрения на основании «абзаца второго статьи 222» ГПК РФ, «пункта 2 части 1 статьи 148» АПК РФ.

В силу «части 1 статьи 136» ГПК РФ, «части 1 статьи 128» АПК РФ отсутствие доказательств об уведомлении других участников является основанием для оставления искового заявления без движения

.

Полный текст постановления пленума ВС РФ.

Что делать в таком случае?

А вот тут, к нашему глубочайшему сожалению, законодатели не дают четкого ответа.

Мы составили ряд рекомендаций на такой случай:

1) Сделать так как требует суд и письменно уведомить других собственников о иске

в установленный судом срок. Когда вы выиграете иск, вы сможете потребовать у ответчика возмещения всех судебных расходов.

2) Если есть подозрения на то, что протокол собрания, который вы решили оспорить, или решения отдельных собственников по данному собранию подделаны, а само собрание было проведено после 31 июля 2016 года, то вы должны обратиться в полицию или прокуратуру с требованием провести проверку по факту подделки документов

.

3) Если документы не были подделаны, но были составлены с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, вы имеете право обратиться в службу жилищного надзора с требованием о проведении проверки

. Если в службе жилищного надзора вам ответят отказом, этот отказ можно обжаловать через прокуратуру или суд.

4) Очень часто, предыдущими решениями собраний собственников или договором управления предусмотрен упрощенный порядок оповещения собственников о проведении нового общего собрания собственников. В таком случае проще провести новое собрание собственников

и принять на нем более правильное решение, чем оспорить результаты собрания в суде.

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф

Может ли управляющая организация оспорить в суде решение общего собрания?

18 Май 2019

В ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право собственника, права которого нарушены, обжаловать в суд решение общего собрания. Обладает ли управляющая компания таким правом? В разных регионах встречаются противоположные подходы к этому вопросу.

Позиция 1. Управляющая организация не может оспаривать в суде решение общего собрания собственников.

Позиций Верховного Суда РФ по этому вопросу мы не нашли, но есть старое решение, поддержанное Высшим Арбитражным Судом РФ, по иску управляющей организации о признании недействительным решения общего собрания собственников в части расторжения с нею договора управления и выбора конкурента в качестве управляющей компании.

Суды отказали на том основании, что собственники имеют право на односторонний отказ от договора управления, а также указали на то, что истец не является собственником помещений в многоквартирном доме, правом на обжалование решения общего собрания не наделен, а сами собственники решение не оспаривают (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2013 г. N ВАС-18454/12).

В Челябинской области суды отказали управляющей организации в признании решения общего собрания недействительным. На собрании был утвержден размер платы, который не учитывал предложения управляющей компании. Суд посчитал, что она является ненадлежащим истцом, так как не является собственником помещения:

«Жилищный кодекс РФ, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания, определил круг лиц, обладающих этим правом, и не включил в него управляющую организацию… Статья. 20 и п. 6 ст.

46 Жилищного кодекса РФ устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений.

Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях».

Далее в решении идет очень неоднозначная мотивировка отказа.

Суд указал, что оспариваемое решение общего собрания собственников не порождает у управляющей организации обязанностей, а само решение не нарушает прав обслуживающей организации (апелляционное определение Челябинского областного суда от 16 октября 2020 г.

по делу N 11-13612/2018). Нам сложно понять, почему организация не обязана применять новый утвержденный размер платы за содержание жилья, и почему ее права не нарушаются экономической необоснованностью этого размера.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/osporit-reshenie-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-2.html

О праве органа жилнадзора сомневаться в достоверности протокола осс

Обжалование протокола осс

ЖК РФ предусматривает признание недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД через суд. При этом достоверность документов, подготовленных инициатором ОСС после собрания, проверяет орган ГЖН. Разбираемся в данной статье, может ли ГЖИ отказать УО во внесении дома в реестр лицензий, признав протокол ОСС недостоверным.

Решения ОСС направляются в орган ГЖН и оспариваются в суде

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД изложен в ст. 45 ЖК РФ. Итогом ОСС становится протокол с обязательными приложениями, список которых приведён в п. 19 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр. Оригиналы документов инициатор направляет на хранение в орган ГЖН субъекта РФ (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Орган ГЖН проводит проверку достоверности документов, входящих в комплект, и правомерность принятия на ОСС соответствующих решений (п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ). В первую очередь это касается вопросов выбора управляющей организации, смены одной УО на другую в целях заключения договора управления или создания ТСН.

Если на общем собрании собственники выбрали управляющую организацию для заключения с ней договора управления или сменили УО, то проверку пакета документов орган ГЖН проводит в соответствии с п.п. 2–7 приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 приказа № 938/пр.

При этом, чтобы оспорить решение, принятое на ОСС, собственники помещений в МКД или орган Госжилнадзора должны обратиться с иском в суд (ч. 6 ст. 46, п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Орган ГЖН проверяет документы на достоверность согласно приказу № 938/пр

В соответствии с п. п. 4, 7 приказа № 938/пр, в течение 10 дней со дня поступления от УО заявления о внесении в реестр лицензий нового МКД и пакета прилагаемых к нему документов орган ГЖН должен принять одно из трёх решений:

  • внести изменения в реестр;
  • отказать и вернуть заявление УО;
  • приостановить рассмотрение заявления.

Чтобы вынести решение, орган жилнадзора проверяет представленные документы, в том числе протокол ОСС и приложения к нему на:

  • соответствие пакета документов требованиям приказа № 938/пр;
  • достоверность сведений, содержащихся в документах;
  • отсутствие противоречий между сведениями в документах и сведениями, которые уже есть в реестре;
  • соблюдение лицензиатом требований по раскрытию информации согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ;
  • отсутствие судебного спора по вопросу управления МКД.

Последнее условие как причину отказа во внесении в реестр лицензий МКД решением от 29.09.2017 № АКПИ17-704 отменил Верховный Суд РФ.

Если в ходе проверки документов орган ГЖН выявляет недостоверность или противоречия сведений, то он приостанавливает рассмотрение заявления УО до устранения выявленных нарушений (п. 10 приказа № 938/пр).

История одного решения ГЖИ, вызвавшая дискуссию юристов

Из анализа статей Жилищного кодекса РФ и пунктов приказа № 938/пр следует, что орган ГЖН может не внести в реестр лицензий управляющей организации многоквартирный дом, если в ходе проверки установит недостоверность предоставленных сведений. В том числе надзорное ведомство может вынести решение о недостоверности протокола ОСС, на котором было принято решение о заключении договора с управляющей организацией.

Подобная ситуация рассматривалась юристами в одной из групп в популярной социальной сети. В Госжилинспекцию поступил полный пакет документов с заявлением от УО о внесении в её реестр лицензий нового многоквартирного дома.

Среди документов был составленный согласно требованиям ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями. На ОСС собственники решили расторгнуть договор с прежней управляющей организацией и выбрали другую УО для заключения нового договора управления. Пакет документов соответствовал требованиям приказа № 938/пр.

Однако в надзорное ведомство поступили заявления от нескольких собственников помещений в указанном МКД. Собственники в письменной форме утверждали, что в ОСС участия не принимали и не али, хотя их присутствие зафиксировано в итоговых списках и бюллетенях для ания.

Госжилинспекция на основании этих заявлений установила, что решение о смене УО было принято в отсутствие кворума и предоставленные УО сведения недостоверны. Ведомство отказало управляющей организации во внесении МКД в реестр.

Мнения юристов, рассматривавших данную ситуацию, разделились. Главные темы дискуссии свелись к тому, имеет ли ГЖИ право без решения суда признавать решение ОСС недействительным из-за сомнения в подлинности документов ОСС и поэтому отказать управляющей организации во внесении в реестр лицензий нового МКД.

Протокол ОСС можно оспорить только через суд

Юристы, участвовавшие в дискуссии и считавшие, что орган ГЖН не имеет права признавать протокол ОСС из-за заявлений нескольких собственников, подкреплялось следующими аргументами:

  1. Признать протокол ОСС недействительным может только суд (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
  2. В списке документов, предоставляемых в орган ГЖН с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, нет заявлений собственников помещений в МКД об их неприсутствии на ОСС или отзыве (п.п. 2,3 приказа № 938/пр). Орган ГЖН не должен был приобщать их к делу.
  3. Орган жилнадзора не может установить подлинность или подделку подписей собственников помещений в документах ОСС. Это могут сделать только следственные органы после соответствующей экспертизы, поскольку подделка документов ОСС – уголовное преступление, согласно ст. 327 УК РФ.
  4. Поскольку орган ГЖН без суда не может признать протокол ОСС ничтожным, то ведомство обязано внести изменения в реестр лицензий при полном пакете представленных документов. При этом орган жилнадзора может обратиться в суд и оспорить решение собственников (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Орган ГЖН может установить недостоверность протокола ОСС

Иную позицию в споре занял известный юрист Дмитрий Гордеев, член Экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города». В ходе дискуссии он обосновал право ГЖИ в данной ситуации отказать УО во внесении изменений в реестр лицензий.

Дмитрий Гордеев обратил внимание на то, что проверка ГЖИ в соответствии сп.п. 2–7 приказа № 938/пр и оспаривание ОСС в суде в соответствии сч. 6 ст. 46 ЖК РФ – разные действия, и они оба соответствуют законодательству.

Согласно п. 2–7 приказа приказа № 938/пр, орган ГЖН проводит проверку предоставленных УО документов:

  • их полноту;
  • достоверность;
  • отсутствие признаков ничтожности протокола ОСС, в том числе наличие кворума.

Поэтому в указанной выше ситуации ГЖИ обязана проверить факты не участия в ОСС собственников, подавших об этом заявление. Это важное свидетельство против достоверности протокола собрания, и орган жилнадзора должен приобщить их к проверке.

В этом, по мнению Дмитрия Гордеева, и есть смысл расследования, которое ГЖИ обязана проводить согласно п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ. Жилнадзор проверяет правомерность принятия ОСС решения о выборе УО для заключения с ней договора управления МКД.

Также юрист заострил внимание на том, что ГЖИ не имеет права внести МКД в реестр лицензий, если УО не предоставила бюллетени, подтверждающие кворум ОСС (п. 3 «а» приказа 938/пр), или копию договора управления, подписанного необходимым количеством собственников в соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.

Поскольку собственники подали заявления о своём отсутствии на общем собрании, то их голоса не учитываются при подсчёте. В таком случае решение о смене УО было принято в отсутствие кворума, а договор управления не подписан необходимым количеством собственников помещений в МКД.

По мнению Дмитрия Гордеева, в суде можно оспорить как протокол ОСС, так и результаты проверки органа ГЖН, опровергнув принятые во внимание свидетельские показания собственников.

Права ГЖИ на проверку протокола ОСС подтверждает судебная практика

Право органа ГЖН проводить проверку достоверности и соответствия предоставленных сведений уже имеющимся в реестре данным, представленных УО с заявлением о внесении МКД в реестр лицензий, подтверждается позицией судов.

Так, в ходе рассмотрения спора двух управляющих организаций о праве управлять многоквартирным домом, Арбитражный суд Иркутской области подчеркнул, что орган ГЖН обязан проверять поступившие документы, а при обнаружении нарушений – требовать их устранения.

Решение о внесении изменений в реестр принимается органом ГЖН только в том случае, когда заявление и документы полностью соответствуют условиям, указанным в п. 5 приказа № 938/пр.

При принятии решения орган Госжилнадзора не оценивает правильность оформления протокола ОСС и приложений к нему.

Несоответствие оформления документов ОСС не может стать причиной отказа во внесении изменений в реестр лицензий.

В ходе судебного разбирательства УО-1, договор с которой собственники решили разорвать, заявила о подделке протокола ОСС. Но ГЖИ не нашла оснований и доказательств данного утверждения, поэтому внесла изменения в реестр лицензий. Четвёртый апелляционный арбитражный суд подтвердил позицию АС Иркутской области.

Источник: https://xn----ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai/novosti-gkh/article_post/o-prave-organa-zhilnadzora-somnevatsya-v-dostovernosti-protokola-oss

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

Обжалование протокола осс

В _______________ районный (городской) суд_______________ области (края, республики)Истец: __________________________________,(Ф. И. О. )проживает _______________________________,телефон: ___________.

Ответчик: ________________________________(Управляющая, ТСЖ)адрес: __________________________________,телефон: ___________. Государственная пошлина: 300 руб. 00 коп.

Цена иска: неимущественное требование

Исковое заявление
о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола ____________________ г.
 

       Истец, является собственником квартиры по адресу: ___________________________ (далее – Дом)Форма управления многоквартирным домом-___________________ г.

по инициативепроведено общеесобрание собственников помещений, по итогам которого принятыследующие решения  ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________ Итоги оформлены в виде протокола от______________________ г.

Истец в указанных общих собраниях участия не принимал, с решениями, принятыми на общем собраниине согласен и просит признать их недействительными.     В соответствии со ст.

46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения вмногоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственниковпомещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принималучастие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решениемнарушены его права и законные интересы. 

      Таким образом, для удовлетворения требования собственника необходимо:

  1. чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или ал
  2. против принятого решения;
  3. чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ;
  4. чтобы решением были нарушены его права и законные интересы

1. Как было ранее указано истец не принимал участия в данных общих собраниях и не
подписывал листы (бюллетени) для ания.

2. Решения, принятые на общих собраниях, приняты с нарушением требований ЖК РФ.

_____________________________________________________________________________________ (описываются нарушения ЖК РФ, Устава и проч.) 

3. Решением общего собрания нарушены права и законные интересы Истца.

________________________________________________________________________________ (описываются нарушения прав и законных интересов истца)

Требование о взыскании судебных расходов. 

     В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела,и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика,не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина по настоящему иску составила 300 рублей 00 копеек.     Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялосьрешение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплатууслуг представителя в разумных пределах.     Таким образом, с Ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 (двести) рублей 00 копеек.     На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 46 ЖК РФ, 28, 43, 100, 103, 131, 132  ГПК РФ,  На основании вышеизложенного,

прошу:

  1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений
  2. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _____________________________
  3. оформленные в виде протокола от__________________
  4. Взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Приложения:

  1. Копии искового заявления с приложениями;
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  3. Копия протокола общего собрания собственников от ____________________ г.

5. Копия иска для ответчика. Квитанция об оплате государственной пошлины Дата                                                                                                              Подпись  

Скачать образец: 

Источник: https://pravobez.ru/iski/zhilischnye-spory/iskovoe-zayavlenieo-priznanii-nedeystvitelnym-resheniy-obschego-sobraniya-sobstvennikov-pomescheniy-vmnogokvartirnom-dome-oformlennyh-v-videprotokola.html

Решения ОСС не оспариваем, а ппросто УНИЧТОЖАЕМ | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Обжалование протокола осс

Предлагаю обсудить

стратегию защиты

от изготовленных на коленке

решений общего собрания

1. Нам не позволяют нормальным путем поставить вопрос о недействительности решений собраний

Как только мы начинаем указывать на “огрехи” общего собрания, наши оппоненты сразу выдвигают или полугодовой срок для обжалования решения собрания по жилищному законодательству (ч.6 ст. 46 ЖК РФ)  и по гражданскому (ч.5 ст.181.4 ГК РФ) . Кроме того появился “высоченный забор” в виде необходимости оповещения всех участников гражданско-правового сообщества (гл. 9.1 ГК РФ) 

По сути мы видим попытки нынешнего законодателя и высшего эшелона судебной власти создать потребителю трудно преодолимые преграды при его попытках защитить свои  нарушенные жилищные права, хотя 15 лет назад тот же Верховный Суд той же самой России, раскрывая конституционное содержание права на судебную защиту, сформулировал правовую позицию, согласно которой предполагается существование конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме …» (Постановление от 12.03.01 г. № 4-П). К концу путинского правления эти гарантии испарились.

2. Раз так, будем искать слабые места законодательства и конструировать специальные технологии защиты нарушенного права

 А таких слабых мест, если приглядеться, немало,

– нарушение установленного порядка проведения собраний;

– нарушение требований правомочности (кворума);

– превышение компетенции собрания при принятии решений по отдельным вопросам;

– нарушение требований, предъявляемым к реквизитам официальных документов;

– утрата оригиналов официальных документов – решений участников ания и протокола собрания

3. Вот только действовать надо аккуратно

Поэтому надо аккуратно разваливать возведенные против нас мошеннические схемы, но при этом не оспаривать решений собраний… Иными словами, действовать надо ювелирно, открещиваясь от оспаривания решения, от признания решения недействительным:

– Вы что не согласны с решением собрания? А где же вы были раньше, ведь прошло более полугода?

– Нет, не заявлял я о несогласии с решением. И не было у меня намерения оспаривать решение собрания.

– Но вы же намерены признать решение недействительным!

– Нет, конечно. И в мыслях такого не было. Мне незачем ставить вопрос о признании решения недействительным.

– Тогда уточните, что вы хотите от суда?

– Я ставлю вопрос о:

(Варианты ответов)

1)признания права на приостановление оплаты до устранений нарушений установленного порядка

2)применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде….

3)признании отсутствие у решений (в части) признаков официального документа

4)признании отсутствие право на управление домом утраченным ввиду отсутствия документов, предоставляющих права

5)признании собрание не состоявшимся

К примеру

1. Решение собрания было принято с нарушением установленного порядка, а потому на основании взаимосвязанных положений ч.5 ст. 46 ЖК РФ, абзацев 1 и 6 ст. 12 и ст. 14 ГК РФ, ПРОШУ признать право на приостановление оплаты до устранения нарушений установленного порядка

2. Решение собрания было принято неправомочным собранием, а потому на основании взаимосвязанных положений пп 4 и 5 ст. 181.2; п.2 ст. 185.5 и п.1 ст. 185.3 ГК РФ и ч.3 ст. 45 ЖК РФ оно является ничтожным, независимо от признания этого факта судом. В связи с чем на основании абзацев 1 и 3 ст.

12 ГК РФ ПРОШУ в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки признать (полномочия председателя правления ТСЖ утраченными с даты проведения собрания; или размер стоимости содержания общего имущества не установленным с даты проведения собрания; или право на управление домом со стороны УК утраченным с даты проведения собрания и т.п.)

 Это главные тезисы. В зависимости от комментариев буду изготовлять пособия для практического употребления.

Прошу высказываться

Источник: https://maxpark.com/community/1574/content/5563244

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.