Оплата коммунальных услуг собственниками жилья

Содержание

Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?

Оплата коммунальных услуг собственниками жилья

Прописывая к себе жильца, каждый собственник должен понимать, как изменится начисление квартплаты и коммунальных платежей за каждого дополнительного человека.

Зависит ли квартплата от количества зарегистрированных человек? Как начисляется квартплата по прописанным или проживающим? Данная статья позволит снять все вопросы по этой теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, сколько человек можно зарегистрировать в квартире и каковы риски и последствия для собственника при регистрации постороннего лица. Узнайте также о том, нужно ли выписываться, чтобы прописаться по новому адресу и как оформить письменное согласие собственника на регистрацию по месту жительства.

Общая информация

Есть ли зависимость размера квартплаты и оплаты за пользование услугами от числа стоящих на учете в квартире? Да, такая зависимость есть, и она прямо пропорциональна количеству зарегистрированных на жилплощади конкретной квартиры людей.

В ст. 2 Закона РФ № 5242-I прямо сказано, что жить нужно там, где учтен, иначе эта регистрация назовется фиктивной.

Независимо от того, проживают ли граждане, где они состоят на учете – неважно, временно или постоянно, во время действия их прописки будут начисляться все платежи.

Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.

Начисления

Какие коммунальные услуги оплачиваются по количеству прописанных? Сколько платят за регистрацию за одного человека? Есть усредненные и утвержденные в каждом регионе расценки за пользование коммунальными услугами, в расчете на 1-го человека.

Как осуществляется начисление? Если нет счетчиков ни на один энергоноситель, то оплата за:

  • газ;
  • горячее и холодное водоснабжение и водоотведение;
  • электроэнергию.

Будет насчитываться к оплате по этим усредненным нормам. За вывоз бытовых отходов также насчитывается стоимость за каждого проживающего.

При наличии счетчиков имеет значение фактически использованное количество газа, воды, электроэнергии, и чем больше народу живет, тем больше будет расход.

Если воду и электроэнергию тратить бережно, есть возможность сократить расход и, соответственно, плату, но в любом случае, использование приборов учета делает плату более конкретной и справедливой, так как происходит именно за израсходованные литры и квт/часы.

За содержание дома и отопление оплата идет за площадь и не зависит от числа стоящих на учете.

Во многих домах на входе стоят счетчики тепла, в этом случае суммарный расход тепловой энергии делят на суммарные квадратные метры площади дома и выводят стоимость не усредненную по региону, а конкретную по отдельному жилому дому, из расчета на 1 м2.

Наличие приборов учета на отоплении также дает возможность рассчитываться за фактически потребленное тепло, но все равно эта сумма зависит не от количества жильцов квартиры, а от ее площади, причем от общей, а не от жилой (отапливаются коридоры, туалет и ванная, хотя это площадь не жилая).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли зарегистрироваться в квартире без присутствия собственника, а также о том, можно ли поставить на учет лицо без его личного присутствия.

Доля прописанного

Если собственнику нужно выделить отдельно, сколько должен внести каждый, кто поставлен здесь на учет, то нужно итоговую сумму по каждому энергоносителю и квартплате разделить на количество зарегистрированных, определив сумму. Это и есть доля 1-го прописанного. Грубо можно итог поделить на всех зарегистрированных в равных частях.

Влияет ли количество зарегистрированных людей на квартплату? На сколько увеличивается квартплата при регистрации человека?

Сумма станет больше за воду, канализацию, газ, электроэнергию, вывозку мусора, так как считается на 1-го человека. Квартплата и отопление не увеличатся, так как зависят от площади, которая не изменилась.

О том, что такое регистрация без права собственности, а также о том, какие права дает прописка в квартире, вы можете узнать из наших статей.

Зависимость от количества человек

Зависит ли оплата за квартиру и за услуги от количества проживающих в квартире? Да, конечно, зависят, кроме квартплаты и предоставления услуги отопления, которые останутся прежними.

Если на жилплощади квартиры зарегистрирован 1 человек, то теперь ему выставят счет больше, в прямой зависимости от числа жильцов.

Если в квартире прописаны 2, 3, 4, 5 человека, то ранее выставленную к оплате сумму за 1 человека теперь нужно умножить соответственно на 2, 3, 4, 5 за:

  • газ;
  • электроэнергию;
  • воду горячую и холодную;
  • стоки горячей и холодной израсходованной воды;
  • вывоз мусора.

Квартплата и стоимость отопления не изменятся.

Какие коммунальные платежи зависят от числа зарегистрированных человек? Что в квартплате зависит от этого количества? От числа зарегистрированных граждан зависит стоимость таких услуг:

  • электроэнергия;
  • газ;
  • вода (холодная и горячая);
  • вывоз бытовых отходов.

Остальные платежи не зависят от этого.

Обязанность по оплате

Независимо от формы собственности и структуры управления жилым домом, за услуги, предоставляемые жильцам, средства должны поступать конкретно каждому поставщику ресурса, то есть тому предприятию, которое снабжает население газом, электроэнергией, водой, теплом, отвечает за своевременный вывоз бытовых отходов.

Кто платит за квартиру? На кого возложена обязанность по оплате коммунальных услуг?

Каждый из поставщиков заключает договор с жилищной конторой или непосредственно с ответственным квартиросъемщиком, и счета адресуются именно ему, то есть отвечает за долги он, собственник (ст.153 ЖК РФ).

Поэтому каждый собственник должен уметь правильно разделить итог между зарегистрированными и требовать возмещать ему свою долю по оплате квартиры, чтобы вовремя вносились деньги на счета поставщиков услуг и ЖЭУ.

Частные случаи

Бывает, что люди квартиру приобрели для подрастающего чада, или она досталась в наследство, и пока там никто не живет, то возникает вопрос: а что делать с квитанциями?

Если никто не прописан

Что делать, если вы собственник квартиры, но там не прописаны? Чтобы до минимума уменьшить платежи, нужно потратиться один раз на приборы учета на все энергоносители: газ, электроэнергию, воду.

В этом случае, если никто не живет, фактический расход будет равен нулю, и платить не придется.

Есть еще одна весомая строчка в квитанциях: плата за отопление. Какой будет квартплата?

Если счетчика нет, то от счетов никуда не деться. Следует прикинуть, стоит ли тратить деньги на дорогостоящие расходомеры тепловой энергии. Если долгое время жилище пустует, то ответ однозначный: стоит.

Прописан, но никто не проживает

Если человек по адресу зарегистрирован, а фактически проживает в другом месте, то счета будут приходить и на него. Чтобы платить только за тех, кто действительно находится на этой жилплощади, следует:

  • взять справку с места нахождения не проживающего здесь человека о том, что он живет и платит за свое присутствие там;
  • на основании этой справки написать заявления в жил. контору и в каждую из организаций, предоставляющую услуги.

Изменится ли расчет квартплаты?

Счета станут приходить откорректированными, но такую справку придется приносить и повторять всю процедуру с каждым поставщиком услуг каждые 6 месяцев, чтобы подтвердить отсутствие человека, стоящего по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (ч. VIII, п. п. 86, 87), плату обязаны уменьшить.

Как заставить платить?

Есть три пути, чтобы заставить зарегистрированных в квартире платить за пользование ею и всеми благами цивилизации:

  • разделить лицевые счета;
  • пригрозить прекращением регистрации;
  • подать в суд.

Первый путь подходит, если вопрос касается родственников. Два других реальны в борьбе с квартирантами. Дело в том, что собственник может в любой момент в одностороннем порядке прекратить учетные действия относительно всякого, кого он приютил.

Как заставить платить за квартиру зарегистрированных лиц?

Суд своим решением на основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ признает квартирантов утратившими свои права и обяжет их выплатить средства, но только придется доказать путем предоставления оплаченных квитанций за своей подписью, что за определенный период времени квартплата и коммуналка оплачивались именно владельцем, но не зарегистрированными лицами.

Выписать из квартиры можно насильно только чужих людей, а квартира должна быть приватизированной.

Прежде чем пытаться заработать на регистрации к себе постояльцев, временно или постоянно, следует сначала посчитать, как изменится плата за квартиру и коммунальные платежи, а также разработать систему расчетов, чтобы не остаться в проигрыше.

Установка счетчиков поможет оптимизировать расход, а также использовать, как рычаг для экономии ресурсов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/registracija-v-kvartire/kvartplata.html

Оплата коммунальных услуг в ТСЖ

Оплата коммунальных услуг собственниками жилья

Граждане, проживающие в жилых помещениях в многоквартирном доме, к которому подведены коммунальные сети, включая электричество, водо- и газоснабжение и другие, должны уплачивать денежные средства за пользование коммунальными ресурсами.

Независимо от типа объекта недвижимости (индивидуальный жилой дом, отдельная квартира, особняк либо садовый домик), у пользователя коммунальных услуг возникает обязанность по их своевременной оплате.

При этом порядок расчётов, извещения и оплаты за использованные коммунальные услуги, могут значительно отличаться исходя из способа управления объекта жилого объекта.

ТСЖ создается для более эффективного управления многоквартирным жилым домом, а также для понятных условий расчета услуг ЖКХ.

В этой статье разобраны вопросы, чем занимается товарищество собственников жилья, обязательства собственников помещений по уплате квартплаты, порядок заключения ТСЖ договоров с поставщиками ресурсов, и что делать, если неправильно начислена коммунальные услуги.

Заключение договора с поставщиком коммунальных ресурсов

В случае проживания в многоквартирном жилом доме и участия в ТСЖ, большинство вопросов относительно общего имущества, должны решаться на общем собрании его членов.

Не исключение и решение вопроса оформления договоров на обслуживание многоквартирного дома. На собрании всех владельцев квартир определяется с какой ресурсоснабжающей компанией будет выполняться сотрудничество, после чего с ней заключается соглашение на поставку коммунальных услуг.

 К основополагающим условиям договора относятся:

 Полное название ТСЖНапример, «Товарищество собственников жилья «Ленина, 30»
 Полномочия на совершение сделкикак правило, ТСЖ действует на основании Устава
 Обязательства стороны поставщика коммунальных услугПредоставление ресурсов, тех. обслуживание, текущий ремонт сетей и др.
  Права и обязанности товариществавнесение регулярной оплаты за объем потребленных услуг, рассчитанный по учетным приборам или по  установленным нормативам

Помимо этого, все собственники квартир оформляют договоры с товариществом на оказание им необходимых услуг ЖКХ.

В соответствии с договором обладатель жилого помещения в доме вверяет ТСЖ полномочия на осуществление следующих действий:

  • содержать общедомовое имущество собственников помещений в надлежащем техническом состоянии;
  • обеспечивать снабжение коммунальными ресурсами конечных пользователей, т.е. собственников квартир;
  • выполнять ремонтные работы и работы, связанные с обслуживанием общего имущества жильцов.

Сейчас почти все многоквартирные жилые дома оснащены индивидуальными и общедомовыми счетчиками, позволяющими вести точный учет потребления коммунальных услуг.

Стоимость коммунальных платежей устанавливается непосредственно на показаниях учетных приборов, имеющихся в отдельных квартирах и в подъезде.

Важно понимать, что тарифы на конкретные коммунальные услуги не регулируются товариществом собственников жилья.

Тарифы за отопление, водоснабжение и водоотведение определяются постановлениями муниципальных органов.

Деятельность некоммерческой организации

Товарищество собственников жилья представляет собой некоммерческую организацию, основанную на добровольном членстве собственников помещений в доме.

Такое объединение граждан формируется с целью обеспечения жилищных прав жителей многоквартирного дома и выступает в качестве посредником между поставщиками коммунальных ресурсов и конечными потребителями.

В основе деятельности организации лежит:

  1. Контроль за эксплуатацией объекта недвижимости;
  2. Обеспечение надлежащего пользования жилыми помещениями в доме;
  3. Осуществление распоряжения общим недвижимым имуществом;
  4. Предоставление ресурсов ЖКХ пользователям, т.е. собственникам квартир.

Выполняя начисление платежей за квартплату владельцами жилых помещений и другими лицами, которые проживают в жилом доме, товарищество собственников жилья обязано осуществлять бухгалтерскую деятельность.

На основании запроса по решению собрания членов ТСЖ должен составляться и предоставляться отчет о финансовой деятельности товарищества, который должен содержать следующие сведения:

  • персональные данные собственника – плательщика услуг (Ф.И.О., сведения о регистрации);
  • избранный тариф;
  • о внесении платы за дополнительные услуги (кабельное ТВ, уборка площадок и лестниц и др.).

Следует понимать, что в случае получения товариществом средств от плательщика коммунальных услуг, то распоряжаться ими ТСЖ может только для оплаты услуг поставщика ресурсов. Средства, уплаченные за предоставление отопления по квитанции услуг ЖКХ, не могут быть перечислены поставщику водоснабжения.

Обязанности собственников квартир

Органы управления ТСЖ имеют большое количество обязанностей перед владельцами помещений. У последних в отношении товарищества меньший объем обязанностей.

Основной обязанностью является уплата за произведенные коммунальные услуги в установленные сроки в полном объеме. За несвоевременную оплату квартплаты собственники несут ответственность в соответствии с договором.

Продолжительная неуплата собственником жилья и нежелание урегулировать конфликтную ситуацию, в итоге, приведет к обращению поставщика коммунальных ресурсов с исковым заявлением в суд за взысканием долга в принудительном порядке.

Но ответчиком по иску поставщика будет являться не владелец помещений, а товарищество, поскольку договор об оказании услуг оформляется ТСЖ и поставщиком.

В результате чего товариществу придется вносить задолженность за нерадивых собственников жилых помещений дома из общих средств.

Правовое регулирование

ТСЖ – это некоммерческое юридическое лицо, деятельность которого основывается на нормах гражданского и жилищного законодательства, в том числе процесс создания и ликвидации товарищества.

Ключевые законодательные акты, регламентирующие деятельность товариществ:

 Ст. 30 Конституции РФ, статья 143 ЖК РФЗакрепляют право на создание объединения граждан- собственников помещений в многоквартирном доме на добровольной основе
 В положениях ст. 148 ЖК РФустановлены обязанности ТСЖ в отношении его членов
В статьях 154-155 ЖК РФ содержится нормао прямом поступлении платы за потребленный объем коммунальных услуг поставщикам непосредственно от организации
 В ст. 137 ЖКОпределены права товарищества собственников жилья

Важно помнить, что договор об оказании услуг по предоставлению коммунальных ресурсов заключается ТСЖ с компанией-поставщиком.

Внесение платы за коммунальные услуги в ТСЖ

В жилищном законе закреплено правило, что все владельцы жилых помещений, пользующиеся услугами ЖКХ, несут обязанность по их оплате в установленные сроки в полном объеме.

В случае проживания гражданина на постоянной основе в жилом помещении, он обязан оплачивать:

  1. Потребленный объем коммунальных ресурсов исходя из тарифов либо действующих нормативов.
  2. , а также ремонт недвижимого имущества (включая общедомовое).

Следует отметить, что собственники квартир в доме должны вносить оплату как за текущий, так и за капитальный ремонт общедомового имущества, поскольку оно находится в долевой собственности всех владельцев жилья.

В ходе формирования ТСЖ ответственность по исполнению собственниками помещений их обязанностей лежит на этом некоммерческом юридическом лице.

Даже, если владелец помещения не вступил в товарищество и не принимает участия в управлении многоквартирным домом, это не освобождает его от оплаты услуг и расходов на поддержание общего недвижимого имущества в надлежащем техническом состоянии.

Наличными денежными средствами

Обязанность по уплате квартплаты и содержанию многоквартирного дома лежит на всех собственниках помещений в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществлять платежи допускается либо в безналичной форме, либо при помощи наличных средств через кассу банка или с посредством пунктов оплаты.

Товарищество самостоятельно составляет и направляет гражданам платежные квитанции для перечисления платы за коммуналку.

Наличные деньги могут вноситься непосредственно через кассу товарищества собственников жилья. Но ТСЖ не обязано иметь кассовый аппарат в офисе, поскольку оплачиваемые жильцами средства не являются прибылью по налоговому законодательству.

Сроки оплаты

Сроки для внесения оплаты за коммунальные услуги устанавливаются на уровне федерального законодательства (в ЖК РФ), а не конкретным товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, все собственники и прописанные в помещении лица, которые пользуются коммунальными услугами, несут обязанность ежемесячной оплаты не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем в полном объеме.

Например, плату за коммунальные услуги, произведенные в июне, нужно внести до 10-го июля.

В случае нарушения сроков внесения коммунальных платежей, к собственнику помещения применяются меры ответственности, включая взыскание штрафов и пеней помимо уплаты основной задолженности.

Неуплата средств ТСЖ в отношении поставщиков услуг, в свою очередь, грозит негативными последствиями для всех собственников помещений многоквартирного дома (приостановление подачи ресурсов и т.д.), а не только в отношении одного неплательщика.

Неправильное начисление услуг

В отдельных случаях собственники помещений сталкиваются с неправильным начислением за потребленный ими объем коммунальных услуг.

В этаком случае необходимо прежде всего обратиться в правление ТСЖ за расчетом произведенных услуг ЖКХ и предоставлением подробной информации.

Отказ предоставить расчет коммунальных услуг не допускается, в противном случае собственник помещений имеет право на обращение за защитой своих прав и законных интересов в Жилинспекцию или суд.

Если собственник не член ТСЖ

Не каждый владелец помещений в доме желает стать членом ТСЖ. Процесс принятия в участники товарищества происходит в заявительном порядке, при этом необходимо решение собрания.

Члены ТСЖ, как и граждане, не вступившие в него, несут ответственность за неуплату потребленных коммунальных ресурсов в установленные сроки.

Сложно проживать в многоквартирном доме и не потреблять такие ресурсы как отопление, даже когда собственник не проживает зимой в принадлежащей ему квартире.

Что такое ТСЖ, чем оно занимается, его плюсы и минусы, читайте здесь.

В завершении следует отметить, что независимо от того, какой способ управления был выбран собственниками (управляющей компанией или товариществом), каждый владелец помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать коммунальные услуги в полном объеме.

: Если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ:

Загрузка…

  • Аудит деятельности ТСЖ
  • Заявление в ТСЖ: правила написания
  • Капремонт в ТСЖ

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-v-tszh/

Кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник (оплачивает владелец) – в 2020 году, коммунальная услуга, платёж, обязан, перерасчёт

Оплата коммунальных услуг собственниками жилья

Споры о размерах и порядке оплаты ЖКУ нередки. Обычно они возникают между жильцами и управляющей компанией. Получатели услуг часто недовольны качеством сервиса, и желают сообразного снижения стоимости.

Чтобы разобраться в этом вопросе, следует изучить порядок оказания коммунальных услуг и правила их оплаты, действующие в 2020 году.

Основные условия

Гражданин, который использует жилое помещение или владеет им, обязан вносить плату за целый ряд ресурсов и услуг. Конкретный перечень зависит от многих факторов: площади квартиры, интенсивности потребления ресурсов, возраста дома, состава общего имущества и т.д.

Состав услуги

Под общим понятием коммунальных услуг понимается определённый перечень благ, которыми пользуется жилец:

  • водоснабжение;
  • подогрев воды;
  • канализация (водоотведение);
  • электроэнергия;
  • газ, если такой ресурс используется;
  • отопление в зимний период;
  • вывоз ТБО;
  • эксплуатация лифта.

Особняком стоит платёж за будущий капремонт. Владелец жилого помещения обязан регулярно отчислять определённую сумму на это мероприятие.

Также требуется вносить денежные средства за обслуживание всего дома:

  • текущий ремонт общих помещений;
  • уборка лестниц, лифтов, площадок возле квартир;
  • обслуживание домофона и входных дверей;
  • обслуживание общедомовых коммуникаций;
  • уборка придомовой территории;
  • обслуживание и ремонт кровли;
  • иные подобные работы.

Если в доме существует ТСЖ, то, скорее всего, жильцы обязаны оплачивать труд работников этой организации. Для этого вводятся обязательные взносы в определённом размере.

Что говорится в законе

Весь комплекс жилищных отношений регулируется ЖК РФ. В этом нормативном акте есть раздел 7, посвящённый вопросу начисления и оплаты коммунальных услуг.

Согласно положениям кодекса, оплата состоит из следующих частей:

  • плата за пользование помещением, если квартира сдаётся;
  • плата за коммунальные услуги;
  • плата за содержание квартиры (в том числе, за потреблённые ресурсы).

Найм помещения может быть социальным и коммерческим. От того, кто является собственником, зависит стоимость проживания.

Разделение сервиса ЖКХ на пункты 2 и 3 легко объяснить на примере подачи холодной воды. Коммунальная услуга – снабжение квартиры водой. Она подразумевает обслуживание труб, счётчиков, насосов, контроль качества и т.д. Потреблённая жильцом вода оплачивается отдельно.

Также утверждено постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006 г., где закреплены нормативы потребления ресурсов для квартир и для обслуживания общего имущества в МКД.

Положения этого документа регламентируют порядок подсчёта ресурсов, которые требуются для обслуживания дома, и пересчёте их стоимости на количество жильцов.

Наступление обязательств

Важным аспектом является момент, после которого гражданин становится должником обслуживающих организаций. Многие думают, что они обязаны оплатить услуги, когда придётся соответствующая квитанция.

Но в статье 153 ЖК РФ установлен иной порядок:

  • наниматель квартиры должен платить за ЖКУ с момента заключения соответствующего договора;
  • собственник квартиры – с момента возникновения права собственности (после подписания акта передачи квартиры от застройщика или жилищного кооператива);
  • застройщик с момента ввода дома в эксплуатацию и до передачи квартир владельцам.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое имеет право собственности на объект недвижимости. При этом, согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ, отчисления на капремонт начинаются через 8 месяцев после утверждения соответствующей региональной программы, куда был включён дом.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Требуемые документы

Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.

Выбор управляющей компании производится на общем собрании жильцов. Конкретный человек не может отказаться от какой-либо услуги или самостоятельно выбрать обслуживающую организацию.

Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.

Общий перечень

Можно выделить несколько лиц, которые обязаны платить за ЖКУ в соответствии с законом:

  • собственник квартиры;
  • застройщик – с момента ввода в эксплуатацию и до передачи жилья покупателю;
  • член жилищного кооператива – после предоставления квартиры кооперативом;
  • наниматель государственных или муниципальных помещений с момента заключения соответствующего договора.

В приведённом списке не указаны граждане, которые просто зарегистрированы в помещении.

Кто на практике должен платить коммунальные платежи: прописанный или собственник

Право собственности предполагает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться объектом недвижимости. При этом владеть и пользоваться помещением могут разные люди.

Многообразие правоотношений в этой сфере создаёт множество проблемных ситуаций, для решения которых необходимо изучать нормативные акты.

Сегодня гражданин может предоставлять своё жилое помещение в пользование другим людям за плату или безвозмездно. Порядок и условия проживания остаются на усмотрение владельца.

Поэтому можно однозначно ответить на вопрос, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник. УК оформляет квитанции на владельца, и именно на нём лежит ответственность за своевременную оплату.

В случае, когда собственник хочет переложить бремя платежей на зарегистрированного, он должен составить письменное соглашение об этом.

Долевое владение

Многие жилые помещения принадлежат сразу нескольким людям. Собственность делится по долям в процессе приватизации, наследования или после развода между супругами. В любом случае, платить за коммунальные услуги должен каждый владелец.

На практике очень редко люди вносят платежи раздельно. Обычно перечисление средств ложиться на одного человека, которому другие компенсируют расход.

В некоторых случаях собственник доли не проживает в квартире. Часто граждане в такой ситуации считают, что платить за квартиру они не обязаны. И расходы должен нести тот человек, который фактически пользуется жильём.

Гражданин не может просто разделить стоимость пользования квартиры и платить только свою часть. В этом случае возникнет задолженность перед УК. Единственный способ заставить другого совладельца платить – обратиться в суд и приложить копии платёжных документов.

Раздел лицевых счетов

Если добиться согласия относительно совместной оплаты услуг не удалось, сособственники могут разделить счета.

Существуют 3 варианта такого решения:

  • несколько квитанций и перечисление денег на 1 лицевой счёт;
  • заключение соглашения и солидарная оплата по 1 квитанции;
  • создание нескольких отдельных счетов в для одного жилого помещения.

Для разделения счёта нужно обратиться в УК. Там проведёт расчёты, чтобы расходы были разделены сообразно размеру долей, принадлежащих каждому из заявителей.

Если один из собственников не согласен с таким решением проблемы и отказывается подавать заявление, то следует обращаться в суд.

Обзор прочих ситуаций

Если квартира сдаётся по договору коммерческого найма, то таким соглашением следует определять, на кого ложатся расходы по оплате ЖКУ. Как уже было выяснено, обязанность по умолчанию лежит на собственнике.

Владелец квартир предоставляет своё помещение, мебель, бытовую технику в пользование за плату.

Если в договоре не будет отдельно оговорено, что квартиросъёмщик обязан платить также за коммунальные услуги, то возложить на него такую обязанность после будет невозможно.

Если обязан платить в силу закона, то следует перечислить средства. А уже потом можно будет анализировать, каким образом привлечь к участию в расходах жильца квартиры.

В случае непроживания

В некоторых случаях возможна ситуация, когда гражданин был зарегистрирован в квартире, но фактически проживал по другому адресу. В этом случае коммунальные платежи рассчитывались в общем порядке, но фактически не все услуги были оказаны.

В этой ситуации можно обратиться за перерасчётом. В этом случае потребуется документально подтвердить использование иного жилого помещения.

Даже если в квартире никто не прописан и не проживает, то платить всё же придётся.

Отчисления следует провести на:

  • капитальный ремонт;
  • обслуживание и ремонт общего имущества;
  • отопление общих помещений;
  • уборку лестниц, лифтов, коридоров, площадок перед квартирами;
  • отопление общих помещений;
  • иные услуги и работы.

Если речь идёт о зимнем периоде, и квартира не оборудована индивидуальными счётчиками тепловой энергии, то также потребуется оплатить обогрев.

Зависимость от количества жильцов

Большинство платежей рассчитывается по показаниям счётчиков или по общей площади квартиры. Количество проживающих не влияет на размер оплаты.

В любом случае количество жильцов повлияет на размер общей стоимости таких услуг, как вывоз ТБО, пользование лифтом и освещение лестничных пролётов.

Нюансы перерасчёта

Если гражданин временно не проживал в квартире, то он может обратиться в УК для уменьшения платежей. При этом нужно добросовестно оплатить все выставленные квитанции.

Гражданин может постоянно находится:

  • по месту временной регистрации;
  • в командировке;
  • в другом государстве;
  • в больнице, санатории, пансионате;
  • на даче;
  • проживать в отеле, гостинице, кемпинге или в ином подобном учреждении.

Во всех вышеперечисленных случаях человек может запросить соответствующий документ о том, что он определённое время проживал не по месту постоянной регистрации.

К справке нужно приложить платёжные поручения об оплате. На основании представленных документов будет сделан перерасчёт. Внесённые деньги будут зачтены в счёт будущих расходов.

Если же человек не сможет достоверно подтвердить своё отсутствие, то размер платы за предыдущие месяцы не будет изменён.

Меры воздействия

Существует несколько инструментов воздействия на тех людей, которые не могут или не желают оплачивать ЖКУ вовремя:

  • психологические – разговоры, письменные уведомления, размещение списка должников на информационных стендах МКД;
  • начисление пени;
  • отключение услуги;
  • взыскание долга в принудительном порядке;
  • выселение.

Последствия долгов

Пени начисляются, если гражданин не платит за услуги больше месяца. Её размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования. После 90 дней пеня увеличится до 1/130 ставки рефинансирования.

После 3-х месяцев представители УК смогут прекратить предоставление определённых услуг. Например, отключить свет и горячее водоснабжение.

Если в квартире не прописаны несовершеннолетние, то специалисты ограничат подачу ресурсов.

Вопрос о задолженности может быть рассмотрен в судебном порядке.

Если гражданин не представит документов об исполнении своей обязанности, то решение будет принято в пользу УК.

Гражданин может добровольно погасить долг, или делом займутся судебные приставы. Будут арестованы счета, наложен арест на имущество, исполнительный лист будет направлен по месту работы. В некоторых случаях должникам запрещается выезд за рубеж.

Крайняя мера – выселение. Права пользования муниципальной квартирой граждане лишаются, если не платили за ЖКУ полгода (статья 35 ЖК РФ). Если человек живёт в собственной квартире и не имеет иного жилья, выселить его не получится.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kto-platit-kommunalnye-platezhi-propisannyj-ili-sobstvennik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.